Герб

Администрация
Преградненского сельского поселения
Урупского района
Карачаево-Черкесской Республики

Кадастровая палата назвала основные правила покупки дачи

Первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке – это
проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служат
свидетельство о праве собственности или выписка из Единого
государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН
содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату
запроса.
Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие
всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и
арест.
Второе, на что нужно обратить внимание – это вид разрешенного
использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого
дома» – то владелец имеет полное право размещать на участке дом с
фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для
ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях
сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там
построить, это теплицу. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то
вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.
Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным
согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли
право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если
расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность
следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника
недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают
мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности
доверенности.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих
документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь
от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не
подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё
равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.
Пресс-служба Кадастровой палаты по Карачаево-Черкесской Республике